Правильный ответ - Обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование
Правильный ответ - Обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование
️Прекращение договора аренды не прекращает обязанность по внесению арендной платы Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В абз. 11 п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.12.2018, указано, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. ️Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Таким образом, выводы судов о возникновении на стороне Министерства неосновательного обогащения в виде разницы между арендной платой, рассчитанной на основании договора № 65/т-18, и арендной платы, определенной в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7, противоречит вышеуказанным нормам права, поскольку при прекращении договора № 65/т-18 арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с его условиями до момента заключения нового договора аренды вне зависимости от того, что он предпринимал действия, направленные на оформление своих прав на земельный участок путем заключения нового договора аренды, так как отсутствует такой признак неосновательного обогащения как приобретение имущества в отсутствие на то правовых оснований. Постановление арбитражного суда Уральского округа 20.01.2026 № Ф09-5194/2025 по делу № А07-5675/2025
️Прекращение договора аренды не прекращает обязанность по внесению арендной платы Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В абз. 11 п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.12.2018, указано, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. ️Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Таким образом, выводы судов о возникновении на стороне Министерства неосновательного обогащения в виде разницы между арендной платой, рассчитанной на основании договора № 65/т-18, и арендной платы, определенной в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7, противоречит вышеуказанным нормам права, поскольку при прекращении договора № 65/т-18 арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с его условиями до момента заключения нового договора аренды вне зависимости от того, что он предпринимал действия, направленные на оформление своих прав на земельный участок путем заключения нового договора аренды, так как отсутствует такой признак неосновательного обогащения как приобретение имущества в отсутствие на то правовых оснований. Постановление арбитражного суда Уральского округа 20.01.2026 № Ф09-5194/2025 по делу № А07-5675/2025
12:12 18.02.2026 16+
Выбор редакции
Оставить сообщение: